Tahliye Taahhüdüne Dayalı İcra Takibi
Kiracının imzaladığı tahliye taahhüdüne dayanarak başlatılabilecek icra takibinin şartlarını, sürelerini ve kiraya verenin dikkat etmesi gereken noktaları ele alıyoruz.
Tahliye taahhüdü, kiracının belirli bir tarihte kiralanan taşınmazı boşaltacağını yazılı olarak taahhüt etmesidir. Kiracı bu taahhüde rağmen taşınmazı boşaltmazsa, kiraya veren dava açmadan doğrudan icra yoluyla tahliyeyi talep edebilir — bu, gayrimenkul hukukunda en sık başvurulan icra yollarından biridir.
Geçerli Bir Tahliye Taahhüdünün Şartları
- Taahhüt, kira sözleşmesinin imzalanmasından sonraki bir tarihte verilmiş olmalıdır (sözleşmeyle aynı anda alınan taahhütler, kiracının zayıf konumda imzaya zorlandığı gerekçesiyle geçersiz sayılabilir).
- Taahhütte açık bir tahliye tarihi yer almalıdır.
- Taahhüt, kiracının yazılı ve imzalı beyanı olmalıdır.
İcra Takibinin Başlatılması
Taahhüt edilen tarihe rağmen kiracı taşınmazı boşaltmazsa, kiraya veren bu tarihten itibaren 1 ay içinde icra dairesine başvurarak tahliye emri çıkartabilir. Bu süre kaçırılırsa, tahliye taahhüdüne dayalı icra yolu kullanılamaz hale gelir; kiraya verenin genel hükümlere göre dava açması gerekebilir.
Kiracının İtiraz İmkânı
Kiracı, tahliye emrine karşı 7 gün içinde icra mahkemesine itiraz edebilir. İtiraz genellikle taahhüdün geçersizliği (örneğin sözleşmeyle eş zamanlı imzalandığı, imza inkarı gibi) sebeplerine dayanır. İtiraz süresinde yapılmazsa tahliye kesinleşir ve fiilen tahliye işlemi gerçekleştirilebilir.
Sık Yapılan Hatalar
- Taahhüdün kira sözleşmesiyle aynı tarihte alınması (geçersizlik riski),
- Tahliye tarihinden itibaren 1 aylık başvuru süresinin kaçırılması,
- Taahhütte tahliye tarihinin net biçimde belirtilmemesi.
Kiraya Verenler ve Yönetim Şirketleri İçin Not
Birden fazla kiracıya sahip mülk sahipleri veya bunları temsil eden hukuk büroları için her taahhüdün tarihini ve buna bağlı 1 aylık başvuru süresini takip etmek önemlidir. Bu süre, diğer icra süreçlerine kıyasla kısa olduğu için özellikle dikkat gerektirir; süre kaçırıldığında alacaklı doğrudan icra yolunu kaybedip daha uzun bir dava sürecine yönelmek zorunda kalabilir.
Doğru hazırlanmış bir tahliye taahhüdü ve zamanında başlatılan icra takibi, tahliye sürecini dava açmaya kıyasla önemli ölçüde hızlandırır.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, somut olaya özgü hukuki danışmanlık yerine geçmez. Güncel mevzuat ve oranlar için ilgili resmi kaynakları kontrol edin.
İcra dosyalarınızı Dosyada ile yönetin
Faiz, harç ve vekalet ücreti otomatik hesaplansın, süreler kaçmasın.