Kıymet Takdiri Nedir, Nasıl Yapılır?
Haczedilen menkul ve gayrimenkullerin satışa esas değerinin belirlendiği kıymet takdiri işlemini, bilirkişi sürecini ve tarafların bu değere itiraz hakkını açıklıyoruz.
Haczedilen bir malın satılabilmesi için önce satışa esas alınacak bir değerinin belirlenmesi gerekir. Bu işleme kıymet takdiri denir ve genellikle bağımsız bilirkişiler eliyle yürütülür.
Kıymet Takdiri Ne Zaman Yapılır?
Haciz işlemi tamamlandıktan sonra, satış talep edilmeden önce veya satış talebiyle birlikte kıymet takdiri istenir. Gayrimenkullerde kıymet takdiri, taşınmazın türüne göre (arsa, konut, işyeri, tarla vb.) farklı uzmanlık alanlarındaki bilirkişilerce yapılabilir.
Süreç Nasıl İşler?
- İcra dairesi, dosyaya bir veya birden fazla bilirkişi atar.
- Bilirkişi, malı yerinde inceler; gayrimenkullerde tapu kayıtları, imar durumu, çevredeki emsal satışlar gibi verileri dikkate alarak bir rapor hazırlar.
- Rapor icra dosyasına sunulur ve taraflara (alacaklı ve borçluya) tebliğ edilir.
- Taraflar, kıymet takdirine karşı belirli bir süre içinde icra mahkemesine şikâyet yoluyla itiraz edebilir.
Kıymet Takdirinin Önemi
Belirlenen değer, satışta esas alınacak muhammen bedeli oluşturur. Türk icra hukukunda, bir malın ihalede satılabilmesi için genellikle teklif edilen bedelin, kıymet takdirinde belirlenen değerin belirli bir oranının (kanunda öngörülen eşiğin) altında kalmaması gerekir. Bu nedenle kıymet takdirinin gerçekçi ve doğru yapılması, hem malın "değerinin altında" satılmasını önler hem de satışın sonuçsuz kalıp tekrar tekrar ihaleye çıkmasının önüne geçer.
Kıymet Takdirine İtiraz
Alacaklı, belirlenen değerin düşük bulunduğunu; borçlu ise yüksek bulunduğunu iddia ederek itiraz edebilir. İtiraz üzerine icra mahkemesi, gerekirse yeni bir bilirkişi incelemesi yaptırarak nihai değeri belirler.
Geçerlilik Süresi
Kıymet takdiri raporları süresiz geçerli değildir; belirli bir süre geçtikten sonra (örneğin taşınmazın değerini önemli ölçüde etkileyecek bir zaman aralığı sonrasında) satış öncesi yeniden kıymet takdiri yapılması istenebilir. Uzun süredir bekleyen dosyalarda bu noktanın gözden kaçırılmaması gerekir.
Bürolar İçin Pratik Not
Satış aşamasına gelmiş dosyalarda kıymet takdiri tarihinin ve itiraz sürelerinin izlenmesi, satışın gecikmeden ve doğru bedel üzerinden gerçekleşmesini sağlar. Bu aşamadaki dosyaların ayrı bir kategori olarak takip edilmesi, büronun satış sürecindeki dosyalara odaklanmasını kolaylaştırır.
Doğru kıymet takdiri, haczedilen malın gerçek piyasa değerine yakın bir bedelle satılmasının ve alacağın azami ölçüde tahsil edilmesinin ön koşuludur.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, somut olaya özgü hukuki danışmanlık yerine geçmez. Güncel mevzuat ve oranlar için ilgili resmi kaynakları kontrol edin.
İcra dosyalarınızı Dosyada ile yönetin
Faiz, harç ve vekalet ücreti otomatik hesaplansın, süreler kaçmasın.